رسالة جامعية ( ماجستير)- جامعة دار العلوم ، كلية الحقوق ،2014.

هدفت الدراسة الى التعرف على كيفية تنظيم علاقة البنك بالراهن في الرهن العقاري وتكونت الدراية من ثلاث فصول ومبحث تمهيدي اشتمل على المقدمة ومشكلة لدراسة وأهداف الدراسة ومنهج البحث والدراسة السابقة وكان الفصل الأول عن ماهية الرهن العقاري وكيفية إشاؤه واشتمل على ثلاثة مباحث المبحث الأول التعريف بالرهن العقاري وفيه المطلب الأول تعريف الحقوق العينية والمطلب الثاني تعريف الرهن العقاري والمطلب الثالث خصائص الرهن العقاري أما المبحث الثاني إنشاء الرهن العقاري وفيه المطلب الأول الشروط الموضوعية وكان الفرع الأول عن التراضي والفرع الثاني عن أهلية الراهن والفرع الثالث عن أهلية المرتهن والفرع الرابع المحل والفرع الخامس عن السبب والفرع السادس مبدأ عدم تجزئة الرهن أما المطلب الثاني عن الشرط الشكلي (تسجيل الرهن ) وكان المبحث الثالث عن تجارب التمويل والرهن العقاري في الأنظمة العقارية وفيه المطلب الأول مفهوم إعادة التمويل البنكي والقرض الرهني والمطلب الثاني عن ظهور مؤسسات إعادة التمويل الرهني الفرع الأول ظهور مؤسسات إعادة التمويل الرهني في أوربا الفرع الثاني ظهور مؤسسات إعادة التمويل في أمريكا أما الفرع الثالث عن ظهور مؤسسات إعادة التمويل الرهني في الدول النامية وكان المطلب الثالث عن التمويل العقاري في أوربا وأمريكا والمطلب الرابع عن الرهن العقاري من منظور إسلامي وفيه الفرع الأول عن النظرة الإسلامية العامة للرهن العقاري والفرع الثاني عن المسائل التفصيلية للرهن العقاري أما المطلب الخامس عن مقترحات حول الرهن العقاري أما الفصل الثاني عن آثار الرهن العقاري بالنسبة للمتعاقدين واشتمل على مبحثان المبحث الاول آثار الرهن بالنسبة للراهن والمطلب الاول عن حقوق الراهن أما المطلب الثاني عن التزامات الراهن وكان الفرع الأول عن الإلتزام بضمان سلامة المرهون والفرع الثاني عن الالتزام بضمان هلاك المرهون أو نقصه أو عيبه أما الفرع الثالث فكان عن الالتزامات بدفع النفقات والمبحث الثاني عن آثار الرهن العقاري بالنسبة للمرتهن وفيه المطلب الاول عن حقوق المرتهن الفرع الاول عن التصرف في الدين والرهن الضامن له والفرع الثاني استيفاء الدين من ثمن المال المرهون أما الفرع الثالث عن مدى نفاذ الإيجار في حق الدائن المرتهن.
أما الفصل الثالث هن آثار الرهن العقاري بالنسبة للغير وكان المبحث الاول عن حق التقدم والمطلب الاول عن تعريف الغير ونفاذ الرهن في حقهم والفرع الاول عن تعريف الغير والفرع الثاني عن نفاذ الرهن في حق الغري والمطلب الثاني عن أهمية حق التقدم ونظافة ووعائه والفرع الأول عن ماهية حق التقدم والفرع الثاني عن نطاق التقدم ووعائة والمطلب الثالث عن ترتيب الدائنين المرتهنين عند التزاحم والمبحث الثاني عن حق التتبع والمطلب الاول عن المقصود بالتتبع وشروط مباشرتة والفرع الاول عن المقصود بالتتبع والفرع الثاني عن شروط مماسة حق التتبع والفرع الثالث عن كيفية مباشرة حق التتبع والفرع الرابع عن حقوق الحائز وخياراته أما المطلب الثالث عن آثار المترتبة على مباشرة حق التتبع فاشتمل على الفرع الاول رسو المزاد على الحائز والفرع الثاني رسو المزاد على غير الحائز والفرع الثالث عن مباشرة حق التتبع أما المبحث الثالث عن كيفية حماية العملاء والبنوك في نظام الرهن العقاري وكان المطلب الاول عن آثار الرهن بالنسبة للراهن (المدين) والفرع الأول عن حقوق الراهن والفرع الثاني عن التزامات لراهن والفرع الثالث عن مسؤولية الراهن في حالة هلاك العقار والفرع الرابع عن المركز النظامي للكفيل العيني والفرع الخامس عن تعرض الغير والمطلب الثاني عن آثار الرهن بالنسبة للمرتهن ( الدائن) والمطلب الثالث عن آثار الرهن بالنسبة الى الغير والفرع الاول عن حق التقدم والفرع الثاني عن حق التتبع الثالث عن حقوق الحائز وخياراته والفرع الرابع الآثار المترتبة على مباشرة ميزة التتبع والفرع الخامس حق الحائز في الرجوع على المالك السابق أو المدين ما المطلب الرابع عن انقضاء الرهن والمطلب الخامس عن تقادم حق الرهن أما المبحث الرابع عن تحليل مضمون بعض قضايا الرهن العقاري وتوصلت الدراسة الى عدة نتائج.
أجازالمنظم رهن العقار المحتمل الوجود وهذا يفتح باب الغرر بين المتعاقدين خصوصا إذا كانت هناك جهالة في المرهون والجهالة في المرهون مانعة من الصحة .
أجاز المادة (9)الرهن لضمان دين لم يثبت في الذمة بعد كالدين الاحتمالي والمستقبلي وهذا نص جريئأً من المنظم أراد به الائتمان بشتى صورة التجارية والمدنية.
أجاز النظام للحائز حق تطهير العقار لكنة أغفل ذكر الإجراءات التي توضح ذلك الامر الذي يجعل الاستفادة من هذا النص معدومة .